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Alcuni studi effettuati da importanti istituzioni finanziarie internazionali prevedono un ulteriore calo dei prezzi degli immobili negli Emirati Arabi, nell’ordine del 15-20% con una ripresa che non arriverà prima del 2011.

Il calo colpirà sopratutto Dubai.

Deutsche Bank, considerando sia il numero di immobili in fase di completamento che presto saranno immessi sul mercato, sia il calo del numero di stranieri residenti nell’emirato, prevede un ulteriore calo dal 15% al 20% rispetto ai prezzi correnti, con il fondo che potrebbe essere toccato verso la fine del 2009.

Più pessimista USB che rispetto ai prezzi attuali stima un calo di un ulteriore 40% da qui alla fine del 2010. USB dice che ciò sarà inevitabile, dato che presto, progetti in via di completamento, rovesceranno sul mercato un gran numero di unità immobiliari che porterà la percentuale di alloggi vuoti dall’ attuale 15% ad uno stimato 33%.

Più ottimista HSBC che invece intravede, dai movimenti registrati nel mercato ad aprile e maggio, indicatori positivi in termini di stabilizzazione dei prezzi.

Con un mercato immobiliare in profonda crisi, a Dubai si stanno studiando nuove misure per attrarre investitori stranieri.

Durante un incontro al Dubai Property Society, immobiliaristi ed esperti del settore hanno sottolineato come ancora ci sia bisogno di migliorare le leggi in quanto a trasparenza e garanzie date a investitori stranieri.

Si è discusso dell’inadeguatezza della recente legge “Law 9 - 2009“, la quale dovrebbe tutelare gli investitori nelle dispute con i costruttori e garantire il rimborso fino al 100% delle somme investite nel caso di mancato completamento del progetto.

Inoltre, si pensa che le nuove regole circa i visti semestrali concessi agli stranieri quando acquistano immobili, non costituiscano ancora un grosso incentivo ad investire negli Emirati.
La breve durata di questo visto di fatto non permette ad uno straniero operazioni elementari quali aprire un conto corrente, acquistare un’auto, fare contratti con l’azienda fornitrice dell’elettricità o dell’acqua.

Il governo degli Emirati Arabi rilascerà visti speciali di sei mesi, rinnovabili, senza limiti nel numero di rinnovi, agli stranieri proprietari di immobili negli Emirati.

Durante il periodo del boom immobiliare, molti costruttori avevano attratto compratori stranieri promettendogli visti in base all’acquisto di immobili.

Il governo, che aveva vietato queste pratiche, ora invece concederà questi visti, vincolandone il rinnovo a nuove condizioni.

I rinnovi costeranno 2000 Dirhams (circa 395 euro).

Più semplice affittare immobili ad uso commerciale a Dubai, con una domanda notevolmente indebolita e prezzi che forse stanno toccando il fondo.

Analisti ed esperti del settore, che hanno preso come riferimento le zone di Internet City, Media City, Knowledge Village, Dubai Silicon Oasis e Jumeirah, hanno rilevato un crollo dei prezzi degli affitti tra il 52 e 61% nel primo trimestre del 2009.